Hogere woz waarde in 2026: Wat betekent dit voor huiseigenaren?

Wat is er gebeurd?

De WOZ-waarde voor 2026 is bij veel huiseigenaren opnieuw gestegen, met een gemiddelde toename van 10 procent ten opzichte van 2025, zoals gerapporteerd door de Waarderingskamer. In februari en maart versturen gemeenten nieuwe WOZ-beschikkingen, waarin de actuele WOZ-waarde van woningen wordt vermeld. Voor sommige gemeenten, zoals Pekela en Hardenberg, zijn de stijgingen zelfs nog hoger, met respectievelijk 20,7 procent en 18,3 procent.

Waarom is dit belangrijk?

Een hogere WOZ-waarde heeft directe financiële gevolgen voor huiseigenaren. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde als basis voor het berekenen van verschillende belastingen, waaronder:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Deze belasting wordt berekend als percentage van de WOZ-waarde, wat betekent dat een stijging van de WOZ vaak leidt tot een hogere OZB-aanslag.
• Eigenwoningforfait: Dit bedrag wordt bij het inkomen opgeteld voor de inkomstenbelasting. Een hogere WOZ-waarde resulteert in een hoger eigenwoningforfait.
• Waterschapsbelasting: Ook deze belasting is vaak gebaseerd op de WOZ-waarde.

In Noord-Holland ontvangen woningeigenaren deze maand hun jaarlijkse WOZ-aanslag. Het blijkt dat vier op de vijf gemeenten de WOZ-waarde vorig jaar hoger inschatten dan de werkelijke verkoopprijzen van woningen. In Enkhuizen liggen de verkoopprijzen echter boven de WOZ-waarde, wat betekent dat huiseigenaren mogelijk te weinig OZB hebben betaald.

Wat is de volgende stap?

Huiseigenaren die het niet eens zijn met de nieuwe WOZ-waarde hebben zes weken de tijd om bezwaar te maken, gerekend vanaf de datum op de brief van de gemeente. Het is belangrijk om tijdig actie te ondernemen, aangezien de waarde anders definitief vaststaat voor het jaar.