Abn amro aflossingsvrije hypotheek: ABN AMRO beperkt aflossingsvrije hypotheekmogelijkheden

Key moments

ABN AMRO gaat de mogelijkheden voor het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek beperken. Vanaf 1 juni 2026 mogen huizenkopers nog maximaal dertig procent van de woningwaarde aflossingsvrij financieren. Dit besluit is genomen na overleg met toezichthouders, die deze hypotheekvorm als risicovol beschouwen.

Voor bestaande klanten verandert er in principe niks. De hypotheekrenteaftrek voor hen loopt uiterlijk nog door tot 2043, wat hen enige ademruimte biedt. De veranderingen zijn echter significant voor nieuwe klanten die een woning willen kopen. Bij woningen tot 1 miljoen euro geldt een maximum van 150.000 euro aan aflossingsvrije hypotheek. Voor woningen tussen 1 en 2 miljoen euro is dat 250.000 euro, en bij woningen vanaf 2 miljoen euro is het maximum vastgesteld op 500.000 euro.

Gitte van Haaren, CEO van ABN AMRO Hypotheken Groep, benadrukt het belang van een passende en betaalbare oplossing voor klanten die niet in staat zijn om de hypotheek in één keer terug te betalen. “Dit doen we samen met de adviseur om tot een passende en betaalbare oplossing te komen,” aldus Van Haaren. Ze voegt eraan toe: “Wij vinden het gewoon belangrijk dat op het einde van de looptijd van de lening, bestaande klanten niet gedwongen hun huis moeten verkopen omdat ze niet meer onder dezelfde voorwaarden kunnen herfinancieren.”

De aflossingsvrije hypotheek beslaat momenteel zo’n 45 procent van de totale hypotheekschuld in Nederland. Dit percentage heeft geleid tot bezorgdheid bij toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten, die pleiten voor goed risicobeheer binnen financiële instellingen. De veranderingen van ABN AMRO zijn een reactie op deze zorgen.

Historisch gezien was het bij alle banken vanaf 2013 tot voor kort mogelijk om tot 50 procent van de koopsom van een huis aflossingsvrij te lenen. Deze wijziging in beleid van ABN AMRO markeert een significante verschuiving in de hypotheekmarkt, die steeds meer onder druk staat door stijgende rentevoeten en veranderende regelgeving.

De hypotheekrente van een nieuwe aflossingsvrije hypotheek gold al niet meer voor leningen afgesloten na 1 januari 2013, wat de aantrekkelijkheid van deze hypotheekvorm verder heeft verminderd. Klanten moeten nu goed nadenken over hun financiële toekomst en de mogelijkheden die hen geboden worden.

De aanpassing van het beleid door ABN AMRO roept vragen op over de toekomst van de aflossingsvrije hypotheek in Nederland. Toezichthouders blijven aandringen op maatregelen om de risico’s te beheersen, en het is nog onduidelijk hoe andere banken zullen reageren op deze veranderingen. Details blijven onconfirmed.