Hypotheek: Starters Lenen Meer dan Doorstromers in Nederland

Wat is de huidige situatie rondom hypotheken in Nederland?

In Nederland is er een opvallende trend gaande op de hypotheekmarkt: starters lenen in 122 van de 342 gemeenten gemiddeld meer dan doorstromers. Dit fenomeen roept vragen op over de toegankelijkheid van de woningmarkt voor nieuwe kopers en de gevolgen voor doorstromers die al in een woning wonen.

Feiten en cijfers over hypotheken

Volgens recente gegevens leende in 2024 maar liefst 30% van de starters meer dan doorstromers, een stijging ten opzichte van 27% twee jaar geleden. De gemiddelde startershypotheek bedraagt momenteel 361.000 euro, terwijl doorstromers gemiddeld 382.000 euro lenen. Dit verschil in hypotheekbedragen is opmerkelijk, vooral gezien het feit dat starters in gemeenten met minder dan 20.000 inwoners in 52% van de gevallen een hogere hypotheek afsluiten dan doorstromers.

Wat verklaart deze trend?

De stijging van de hypotheekbedragen voor starters vlakte in 2025 af, met een stijging van 4% voor starters. Dit kan deels worden toegeschreven aan de recente ontwikkelingen op de hypotheekmarkt en de stijgende rente. De gemiddelde hypotheekrente ligt momenteel rond de 3,7 procent, en de rente voor een Nederlandse 10-jaar staatslening kwam voor het eerst in een jaar tijd weer boven de 3 procent.

Regionale verschillen in hypotheekbedragen

In Zuid-Holland zijn de startershypotheken relatief sterk gestegen, wat kan wijzen op een toenemende druk op de woningmarkt in deze regio. Gemeenten zoals Almere, Haarlemmermeer en Westland zijn voorbeelden waar deze trend zichtbaar is. Deze stijging kan starters onder druk zetten, aangezien zij vaak voor ‘minder huis’ een hogere hypotheek afsluiten, zoals opgemerkt door Martin Hagedoorn.

De impact van externe factoren

De oorlog in Oekraïne heeft niet direct geleid tot de eerste rentestijging in 2022, maar heeft deze wel versneld door hogere energieprijzen, inflatie en een oplopende kapitaalmarktrente. Dit heeft invloed op de hypotheekrentes en daarmee op de mogelijkheden voor zowel starters als doorstromers om een woning te financieren.

Toekomstige verwachtingen

Deskundigen zoals Oscar Noorlag verwachten dat de dalende trend bij de populaire 10 jaar vaste hypotheekrente deze week stopt. Het is voorlopig onzeker hoe sterk de hypotheekrentes zich de komende weken ontwikkelen, maar voorlopig zal de trend stijgend zijn in plaats van dalend. Dit kan verdere gevolgen hebben voor de hypotheekmogelijkheden van zowel starters als doorstromers.

Wat blijft onbekend?

Details blijven onduidelijk over hoe de hypotheekmarkt zich precies zal ontwikkelen in de komende maanden. De combinatie van stijgende rentes en de druk op de woningmarkt maakt het voor starters en doorstromers uitdagend om een geschikte woning te vinden en te financieren. Het is afwachten hoe deze trends zich verder zullen ontvouwen en welke maatregelen eventueel genomen worden door gemeenten en de overheid om de woningmarkt toegankelijker te maken.