ABN AMRO aflossingsvrije hypotheek: nieuwe regels en gevolgen

ABN AMRO en Florius hebben hun beleid voor aflossingsvrije hypotheken aangepast. Vanaf 1 juni 2024 mogen huizenkopers nog maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren. Deze wijziging komt op een moment dat ongeveer 45% van de totale hypotheekschuld in Nederland aflossingsvrij is, wat de impact van deze aanpassing vergroot.

Voor bestaande klanten verandert er niets zolang zij hun hypotheek ongewijzigd laten. Klanten kunnen aan het einde van de looptijd nog steeds tot maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij herfinancieren. Dit biedt enige ruimte voor huiseigenaren die hun hypotheek willen aanpassen zonder gedwongen te worden hun woning te verkopen.

Key moments

Bij een hypotheekwijziging geldt echter een maximum van 30% aflossingsvrije hypotheek. Voor woningen tot 1 miljoen euro is het maximum aan aflossingsvrije hypotheek vastgesteld op 150.000 euro, terwijl dat voor woningen tussen de 1 en 2 miljoen euro 250.000 euro is. Voor woningen vanaf 2 miljoen euro geldt een maximum van 500.000 euro.

De wijziging in het beleid komt voort uit de bezorgdheid van toezichthouders, die aflossingsvrije hypotheken als risicovol beschouwen. Gitte van Haaren, CEO van ABN AMRO Hypotheken Groep, benadrukt het belang van toekomstbestendig en zorgeloos wonen. “Met het oog op toekomstbestendig en zorgeloos wonen, informeren ABN AMRO en Florius klanten al jaren actief over mogelijke risico’s bij aflossingsvrije hypotheken,” aldus Van Haaren.

Daarnaast is het belangrijk op te merken dat de hypotheekrenteaftrek voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer geldt. Voor leningen die vóór 1 januari 2013 zijn afgesloten, loopt de hypotheekrenteaftrek echter door tot 2043. Dit betekent dat bestaande klanten nog steeds kunnen profiteren van deze regeling, wat hen een financieel voordeel biedt.

Gitte van Haaren voegt toe: “Wij vinden het gewoon belangrijk dat op het einde van de looptijd van de lening, bestaande klanten niet gedwongen hun huis moeten verkopen omdat ze niet meer onder dezelfde voorwaarden kunnen herfinancieren.” Dit benadrukt de noodzaak voor financiële instellingen om goed risicobeheer te hanteren, vooral in een tijd waarin de woningmarkt onder druk staat.

Met deze aanpassingen in het beleid van ABN AMRO en Florius, wordt duidelijk dat de banken zich aanpassen aan de veranderende marktomstandigheden en de zorgen van toezichthouders. Klanten worden aangemoedigd om goed geïnformeerd te zijn over hun hypotheekopties en de risico’s die aan aflossingsvrije hypotheken verbonden zijn.

Details blijven onconfirmed, maar het is duidelijk dat de veranderingen in het beleid van invloed zullen zijn op de manier waarop huizenkopers hun woningen financieren en hoe bestaande klanten hun hypotheken beheren in de toekomst.